AKTUÁLNÍ CENY BYTŮ A DOMŮ V ČR

I v roce 2021 pokračoval v Česku růst cen všech nemovitostí: bytů, domů, stavebních pozemků, půdy a lesů. Možnost pořídit si z vlastních zdrojů byt či postavit nebo koupit dům má už jen relativně malá skupina lidí. V poměru k výši platu a kupní síle (spotřebnímu koši) patříme z hlediska pořízení si vlastního bydlení – i na hypotéku – k nejhorším zemím v EU.

Ceny bytů se meziročně zdražily o neuvěřitelných 23 %, m2 se v září 2021 prodával v průměru za 57 500 Kč. Ceny se dramaticky liší podle regionů. Zatímco m2 bytu v Praze stojí 111 500 Kč, na Ústecku pořídíte m2 bytu za necelých 30 000 korun.

Cena průměrného bytu

Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) je průměrná metráž bytu v ČR 65 m2. Takovýto byt stojí v průměru 3,7 milionu Kč. Nejdražší byty o této výměře jsou v Praze (7,2 mil. Kč), Brně (4,5 mil. Kč) a středních Čechách (4,1 mil. Kč), nejlevnější v Ústeckém (1,9 mil. Kč), Karlovarském (2,2 mil. Kč) a Královéhradeckém kraji (3,6 mil. Kč).

Rodinné domy

ČSÚ uvádí, že mezi lety 2010 a 2020 se v ČR postavilo 181 500 rodinných domů. Nejčastěji šlo o nepodsklepené rodinné domy v dispozici 4+1. Doba výstavby činila v uplynulé dekádě zhruba tři roky. Co se energetické náročnosti týče, převažovala energetická třída B. Rodinné domy byly většinou zděné, rostl však počet dřevostaveb.

V průběhu uplynulých deseti let se přitom investiční náklady na výstavbu rodinných domů neustále zvyšovaly. V roce 2020 šlo v průměru na jeden rodinný dům o investici ve výši 3,75 mil. Kč, v Praze 6,2 mil. Kč. Nutno dodat, že se jedná jen o cenu za stavbu domu, tedy bez stavebního pozemku (parcely). Velikost domů se naopak postupně zmenšovala. Průměrná obytná plocha se postupně za celou dekádu snížila z 95 m2 na 91 m2. Mezi jednotlivými kraji jsou však značné rozdíly. Nejméně rodinných domů se dokončilo v Karlovarském kraji, nejmenší domy se stavěly v Plzeňském a Moravskoslezském kraji.

Velikost a cena parcel

Průměrná velikost stavební parcely v ČR je v současnosti 600 m2. Nejdražší stavební pozemky jsou v Praze a okolí, kde se cena parcely pohybuje v rozmezí od 5 000 až do 50 000 Kč/m2. Průměrná cena stavebních pozemků ve Středočeském kraji činí 5 000 Kč/m2, v ostatních krajích se pohybuje v rozmezí od 1 100 do 5 000 Kč/m2.